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從以前辦理房貸，銀行一直都會查詢房屋異動謄本，即使塗銷民間設定或限制登記，銀行一樣不予承做1~5年內有被查封或民間設定的房屋。
 
目前說的案例是於今年十月開始承做辦理的案例，一位林先生在八月間透過網路部落格的文章與我聯絡，林先生的房屋位於中和區域的舊公寓，權狀約為25坪，其實該房屋并無房貸，但因林先生與親友之間的債務並未妥善處理，進而遭到親友申請強制執行拍賣房屋，由於該筆欠款已有一段時日，親友求償的本金加利息共約300萬元，林先生是根本無力負擔，加上房屋以被限制登記，此時辦理房貸根本是不可能的，如果是急於脫手賣屋，勢必也會因限制登記的關係遭買家砍價砍到見底，多方考量下林先生才找到我，想通過房屋貸款的方式先解決目前的難關。
 
但其實林先生年齡已60歲左右，近年工作也不是非常穩定，收入非常的不明確，且雖然銀行信用良好，但近年信用卡以卡養卡的關係，循環已達近80萬元，存褶結餘往往在3~5位數之間而已，可謂真的很慘很難辦。
 
因為該房屋估值為700萬左右，雖然借款人條件真的不好，但評估後房屋確實尚有殘值，林先生也相當配合，不像私下會搞小手段的人，所以最終還是先替林先生清償了親友欠款，塗銷了親友的限制登記，約在塗銷後一個月才開始辦理案件，最終替林先生爭取到了530萬的銀行純房貸，無搭配任何二胎及信貸，不僅解決了親友欠款的查封問題，也以房貸利率代償了所有銀行信用卡欠款。
 
本案客戶劣勢：
 
1，房屋已被限制登記。
2，卡債循環已高達80萬。
3，年事已高。
4，工作不穩定。

本案客戶優勢：
 
1，房屋位於大台北地區，是本人最擅長之區域。
2，信用良好，從未遲繳。