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因私人債務被查封限制登記的房屋，雖然不影響信用，當只要是限制登記，狀況是比民間設定還要複雜，更加難處理，銀行基本也不承做。

在農曆年前透過同業轉介接手了一個位於台東的一個案件，屋主為一位60幾歲的家庭主婦，房屋因在一年多前向當鋪借款80萬，繳了幾個月後就沒有繳款，所以房屋已被限制登記半年之久，遲遲未解決，而當鋪的延遲利息也一直在累積。

剛接手這個案子的時候確實感到相當棘手，因為整個案子不管是借款人還是物件只有負面，沒有任何可以承做的立基點，最後是在了解到屋主有一個25歲的孫子在北部工作，所以在評估房屋具有足夠殘值的情況下，孫子的信用及收入也尚可，先替屋主清償了近110萬的利息及本金解除限制登記後，以孫子當借款人，屋主當房屋提供人及連帶保證人的方式向銀行爭取到了250萬的房貸，解決了屋主的困難又增貸了一筆資金。

本案客戶劣勢：

1，房屋已被限制登記。
2，房屋位處偏鄉地區。
3，借款人年事已高無業無信用記錄。

本案客戶優勢：

1，孫子信用正常有工作，收入約三萬。
2，房屋尚有殘值。