銀行基本上并不承做近期被查封的物件，尤其是被銀行查封過的房屋更是忌諱，因為被任何一家銀行查封，基本上都一定是信用不良才會發生被銀行查封的狀況。
現在要分享的案例算是滿特別的案例，在十月份承做了一個案例，此客戶是我多年前的一位客戶介紹的，當時幫之前的客戶處理的也是被當鋪查封的案件，所以他對我一定是映像深刻，他在去年介紹了一位房屋位於新北樹林的劉小姐給我辦理，但在去年六月剛接洽的時候，因為劉小姐當時非常缺錢，誤信了詐騙集團，存褶與提款卡寄給了別人，因此成了警示賬戶，一直到今年九月法院判決後與被害人和解，才解除了警示賬戶。
所以她今年再與我聯絡時我覺得應該已經沒有太大問題，可沒想到一拉了謄本與異動，才知道去年11月被中國信託強停而查封，雖然在今年的二月就已解除，但被查封的事實還是可以透過異動明細看到，經詢問得知劉小姐因為沒有缺錢又因為警示賬戶問題無法貸款，當時中國信託的信用卡因為遲繳被強停而查封，雖然金額不大不到十萬元，且劉小姐當時馬上向姐姐借款清償，但還是留下了嚴重的記錄。
在今年九月查劉小姐的聯徵的時候，雖然因為信用卡清償超過半年，信用已無強停記錄，房貸也不像信貸會嚴格到照會中國信託是否強停，但謄本上還是留下了被中國信託查封這不可抹滅的不良記錄。
且該案劉小姐本身房貸餘額就高達7成約510萬，但因為劉小姐在原貸銀行有多次增貸記錄，所以雖然餘額不高，但是因為定約多筆，所以月繳金額卻高達38000，再加上有兩筆小額信貸月付金約9000元，每月可以說是入不敷出，雖然最後只替劉小姐貸到了約76成共550萬的房貸，但是替劉小姐爭取了兩年的寬限期，前兩年只需月繳9000多元，在這兩年可以先繳房貸的利息，可以趁這兩年將信貸還完，等第三年的時候只需繳交一筆房貸，已經算是非常完美的負債整合。
本案客戶劣勢：
1，房屋近期被銀行查封。
2，收支比不足。
3，房貸偶有遲繳。
4，因警示戶關係，辦理貸款時只有兩個月存褶往來。
本案客戶優勢：
唯一可說的應該是因清償已經超過半年，所以已看不到強停註記，但是并不算優點。。。
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