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房屋如果是近期夫妻贈與，且只過戶房屋沒有一倂辦理貸款轉移，銀行一般是不予承做的，因為銀行會合理的懷疑另一位配偶是否有債務或信用上的問題。
在七月初透過同業介紹接到一位李小姐的案件，房屋位於新竹縣，在先生的小公司裡上班，屬於微型企業，負責人就是先生名下，她的房屋是在今年六月的時候從先生名下贈與給她，但是貸款還是在先生的名下，房貸餘額約還有近300萬，且遲繳嚴重，遲繳一個月以上是基本的。
當初會贈與到李小姐的名下不外乎是因為先生信用破產，希望能過戶到太太名下來辦貸款，只是你想的到，銀行當然也想的到，銀行一看到這種案件，很直接的就會聯想到配偶不是信用不良就是脫產，所以在辦理房貸的時候銀行都會要求配偶擔保，所以李小姐自己碰壁了很多銀行，找到我時聯徵已經七查，我第一次與李小姐碰面的時候問她為什麼用贈與過戶，李小姐的回復是：（怎麼連你也這麼說），可見之前辦理的銀行已經問過她很多次了。
且李小姐自己本身也是協商清償戶，在接到李小姐的案件時我就知道她已是很多家銀行的黑名單（因為協商過），所以當時能辦理的銀行確實不多，當時我也能感覺到我在幫李小姐辦理貸款的時候她已經沒有信心了，一副死馬當活馬醫的心態，但最後還是替李小姐爭取到了75成的房貸，貸到了750萬，替李小姐爭取到近500萬的資金，且送件到核准只花了4個工作天，而一直到對保那天，我也才看到李小姐展露笑顏。
本案客戶劣勢：
1，配偶信用不良，借款人協商清償僅一年多，且協商眾多銀行。
2，家族企業上班，公司只有三人。
3，房貸遲繳嚴重。
4，有信用卡使用數月，幾乎滿循。
5，房屋近期以贈與名義由先生名下過戶到借款人名下。
本案客戶優勢：
1，房屋估價1000萬，貸款不到300萬，房屋殘值空間大，這是唯一優勢，也是因為這優勢我才願意辦理。
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