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不管辦理任何貸款，銀行都需要看到你明確的收入證明，來衡量你是否有還款能力。而預告登記與民間設定的房屋更不用說了，銀行根本不予承做。

在2017年11月初的時候，透過銀行轉介接到一位林先生的案子，他本身為自由職業的SOHO族，他在9月的時候因為家人債務的問題，向民間借款了100萬，不僅被民間設定也被做了預告登記，當時他不知道事情的嚴重性，以為到時候再跟銀行辦理轉貸就可以了，但不說民間設定的問題，光預告登記其實就等同限制登記，是沒有銀行會願意承做房貸的。

林先生的房屋位於新北市新莊區，市值約有1300萬，銀行房貸部分只剩下700萬左右，加上民間設定總欠款約800萬，房屋價值并不是問題，主要問題在於無收入證明，有民間設定，最大問題是有預告登記。

再多方評估考量下看，確定林先生的房屋殘值足夠，信用沒有問題，且與銀行溝通好的情況下，先替林先生清償民間設定與塗銷預告登記，最後替林先生貸到了980萬的資金，扣除銀行原本貸款，增貸近300萬。

一般民間設定的案子是不需要先代償的，但是預告登記與民間設定不同，預告登記因為效力等同限制登記，如果不先塗銷，是不會有銀行願意承做的。

本案客戶劣勢：

1，自由職業無收入證明。

2，民間設定與預告登記。

本案客戶優勢：

1，房屋價值足額。