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銀行認定的房貸收支比為6~7成左右，簡單說就是50000的收入最高不能超過35000的負債月付金，今天分享的案件基本上月付金已經是收入的150%以上。

在六月底的時候一位台南仁德區的劉小姐透過BLOG的分享與我聯絡，她的工作為一般貿易公司員工，月收入33000左右，因為家庭因素有私人債務的問題急需近200萬的資金需求，她在一年前左右委託一家大型代辦幫她房貸轉增到了500萬（沒有寬限期），而在2016年底的時候劉小姐又辦了遠東銀行的信貸50萬，房貸及信貸都有近期增貸的問題，另外有約10萬左右的信用卡分期款項未繳，以劉小姐的狀況來看，負債月繳金額超過收入總額，且都是近期增貸，再加上劉小姐無法提供保人（先生協商無法作保），一般來說這樣的案子是不會有銀行願意承做。

在我接手劉小姐的案子後，了解到劉小姐的私人負債是需要高額利息的，於是我迅速的替劉小姐增貸到650萬的房貸，一段式利率1.75%，貸到了實價登錄約75成的金額，且增貸了170萬現金不需代償其他信貸，利率也比之前的銀行低上許多，更爭取到了兩年的寬限期，讓劉小姐這兩年的資金運用較為寬鬆。

本案客戶劣勢：

1，房貸車貸都有近期增貸的問題。

2，房屋位於台南非都會區，貸款成數會較低。

3，收支比嚴重不足。

本案客戶優勢：

1，在職已五年，工作穩定。

2，非常配合，資料準備迅速完整。