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為什麼會有代辦這個行業？

這就好比六法全書那麼多字，你看的完嗎？就算是律師也有專通民法或刑法或商業法的律師，沒有一個律師是全部精通的。

以前早期的公寓或透天基本上施工沒有那麼嚴謹及規範，常常蓋到他人或道路用地也不自知，通常是直到近年地政人員重測地籍圖才發現，謄本被註記的時候屋主才會發現，如以下範本：

房屋貸款主要看兩個大方向來審核，首先是房屋價值，這是最基本的，沒有價值，借款人條件再好也只是空談。

再來看的就是借款人的條件了，信用良好是基本條件，這裡就不談了，主要看的還是借款人收支比是否足夠支付房貸，畢竟房貸是銀行最不賺錢的產品，利差最低收益最少，且銀行放款是為了賺利息，不是為了查封你的房子的。

其實金管會早就明文規定，十足擔保的房貸，銀行不得要求借款人徵提保人。

但是銀行也不是省油的燈，銀行只要你收支比不足或覺得你非優質族群客戶一樣會要求你提供保證人，只是現在銀行換個方式了，銀行會要求你填一張《自願徵提保證人同意書》，看到關鍵字了吧？自願提供，不是銀行要求你的，以後你想投訴也沒用。

依照金管會的相關規定，在協商期間及協商清償後信用註記期間是不能辦理無擔保貸款（信貸）及信用卡，這時候你就會問，那房貸及車貸是有擔保的不就可以辦理嗎？其實不然。

雖然金管會沒有規範擔保貸款的限制，但是在金融實務上，目前台灣沒有一家銀行接受協商註記客戶房貸的申請，至於車貸銀行一樣不承做，但是如果能夠提供房保或保人，還是有可以承做的資融公司。

十大問題： 「 房地合一 」

一、預告登記之意義：
    預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
二、申辦預告登記應檢附下列文件：
1. 登記申請書 2. 登記清冊 3. 登記名義人同意書 4. 登記名義人身份證明文件 5. 登記名義人印鑑證明書 6. 請求權人身份證明文件 7. 土地或建築改良物所有權狀
三、預告登記之效力：
1.預告登記在未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。 2.預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。

一般民間房屋私人設定放款，利息一般為每月三分，簡單說借100萬光利息每個月就要還30000，且這只是利息不是本金。而銀行房貸每貸100萬，20年期，連本帶利還款，每個月僅約5000左右。

所以只要是有民間設定借款的客戶，在銀行的主觀認定裡都是屬於北風北的族群，畢竟銀行認為你連三分的高利都敢借了，不知道你外面還有多少的民間債務及多大的洞要補，因為民間債務聯徵中心無法顯示，銀行無法估算，自然會以最壞狀況來估算。

一般來說強停是無法申請銀行貸款的，相信這是基本常識大家都知道。

信貸申請沒有通過能否繼續申請？一辦再辦，辦到過為止？