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其實房貸及車貸一樣，有擔保的貸款，勢必要先評估擔保物殘值是否大於欠款，如果欠款遠高於擔保物之本身價值，該尋求的幫助已非如何貸款，而是想辦法該如何處理才能將傷害及損失降到最低。
如果初步評估房屋價值足夠代償銀行及民間，便會了解借款人的信用是否良好，資歷及收支比是否足以辦理銀行房貸，如不足看是否能夠提供保證人來補強資歷，或是以其他方法操作。
當確認擔保品及借款人都沒問題後才會送件銀行，待銀行核准後我便會替您代償民間欠款，塗銷民間設定（因為銀行是不代償民間的，一定要代位清償），才能讓轉貸銀行設定房屋，也才能代償前貸銀行並撥款增貸部分餘額。
切勿相信一些不肖業者說幫你先代償，然後又設定你的房子說之後幫你轉貸，其實只是讓你換一家民間繳利息而已。
其實欠民間二胎沒有那麼可怕，關鍵是你是否找對人，用對的方法去解決，很多假意說要幫你轉民間的，只是將你換一個民間金主，只是從一個坑換到另外一個坑而已，根本無法解決問題。
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