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1-首先勢必評估的是房屋的價值，需評估轉貸後是否足以代償原房貸一順位及民間二三順位等之民間欠款，如果無殘值，基本就是無解。
2-需了解房屋持有人（借款人）條件是否足以達到銀行最基本要求門檻，簡單來說就是房貸是否繳款正常無嚴重遲繳，信用是否正常，是否有基本的收入證明或往來存摺的使用記錄。
3-借款人及建物估價如果都能達到基本要求，才會替你送件，待銀行核准。
4-銀行核准後我會替你代償民間二順位之欠款（因為銀行只代償銀行，銀行是不可能代償任何民間欠款），拿到民間順位的清償同意書後才能塗銷民間順位設定。
5-塗銷民間後代償銀行才能設定你的房屋，銀行也才能代償你的一順位銀行房貸，後續就是一般的房貸增貸流程了。
其實欠民間沒有那麼可怕，關鍵是你是否找對人，用對的方法去解決，很多假意說要幫你轉民間的，只是將你換一個民間金主，只是從一個坑換到另外一個坑而已，根本無法解決問題。
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