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銀行認定的嫌惡設施不外乎為住家附近有殯儀館，宮廟，傳統市場樓上，檳榔攤等...如果有此類設施，在辦理房貸的時候不僅估價會較附近行情為低上一兩成，可貸成數一般也會比周轉房屋低上一成左右，之前有分享過一個類似案例，雖然今天這個案例沒有之前的困難，大家還是可以看看。
在上月底的時候一位金融同業轉介一位客戶陳先生給我，他房屋位於新北市三重區的老舊公寓二樓，樓下就是傳統市場，巷口還有一間宮廟及檳榔攤。而陳先生本身又是在傳統市場賣海鮮的，并無明確的收入證明，而銀行存褶往來又是少的可憐。附近房屋實價登錄行情約為850萬（不在傳統市場範圍內才有那麼高），房貸尚欠款500萬左右（2016/11 陳先生已轉增貸過一次，由400萬左右轉增到500萬），一般增值稅估算約為19萬，雖然三重地區可貸成數高達八成，但因為該物件的特殊原因，陳先生自行找銀行申辦卻是處處碰壁，大多數的銀行不是因為嫌惡設施的問題告知估價或可貸成數沒有空間，就是嫌陳先生沒有收入證明而不願意放貸。
因為陳先生除了房貸以為並無其他銀行往來記錄，沒有使用過信用卡，所以在銀行的選擇上又更少了。最後在我幫陳先生的規劃下貸到了670萬，替陳先生爭取到了170萬的資金需求，已是附近無嫌惡設施的房屋八成以上，利率為2.02%一段式，也比他之前2.3%左右的利率更低。
本案客戶劣勢：
1，為銀行標準的嫌惡設施房屋。
2，客戶無收入證明。
3，除了房貸可以說是小白一位。
4，近期已房屋轉貸過一次。
本案客戶優勢：
1.房貸繳款正常。
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