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房市交易量成長緩慢，國內房貸龍頭的土地銀行開出第一槍，放寬房貸承作條件。7月起，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高可達八成。不限地區，同一名下第二棟以上房屋也適用。

土銀表示，若為精華地段，且客戶信用條件優良，房貸利率最低1.58%起，比青年安心成家方案更優惠。

土銀高層表示，年所得80萬元的限制是二年多前的規定，但現在房市炒作減少，風險降低，各地所得不同，加上年金改革一波波，也影響所得及消費意願，因此將年所得限制調降為60萬元。不過，土銀的房貸額度仍有「負債比」（負債餘額除以年收入）的限制，確保借款人具有還款能力。

土銀房貸餘額截至5月底約7,700億元，土銀、合庫及台銀為房貸市場前三大銀行。

土銀董事長凌忠嫄昨（4）日表示，整體房市仍呈「量縮價緩跌」趨勢，六都成交件數雖有增加，但總成交金額沒增加；蛋白區房價已經跌不少，蛋黃區房價仍很抗跌，想買房的民眾可以再等一等、多看看，但都會區房價下修恐有限。

合庫高層分析，今年房市很淡，各銀行房貸業務量只要能維持「平盤」就不錯了。在賣方不肯降價、買方還在觀望之下，交易量少，各銀行房貸業務競爭也愈來愈激烈，五大銀行新承作房貸利率已經創近七年新低。

合庫高層表示，因受限銀行法72條之2規範，合庫不動產放款受限，所以暫時不打算加入戰局。

貼心提醒：

任何銀行指的可貸成數都是指各銀行鑑價金額的成數，不是你買賣房屋金額的成數，而哪家銀行成數高其實不代表可貸金額一定較高，因為假設，以一房屋買賣金額1000萬來說：

A銀行估價1000萬，可貸七成，那實際可貸金額就是700萬。

B銀行估價800萬，可貸八成，實際可貸金額卻只有640萬。

可貸八成的銀行反而比七成的銀行少，所以辦理銀行貸款的時候還是要問清楚銀行，真正實際可貸款的金額總數是多少。